По каким ипотечным программам «Дельтакредит» резко поднял ставки?

В некоторых СМИ появились сообщения о том, что банк «Дельтакредит» резко повысил ставки по ипотечным кредитам. Информация вызвала обеспокоенность у многих заемщиков, в том числе и из других банков. Ведь такое решение воспринимается на рынке как прецедентное. Мы обратились за разъяснениями к представителям «Дельтакредита» и попытались разобраться в том, что же произошло.

Некоторые заемщики получили уведомления банка о том, что  ставки по их кредитам резко поднимаются, доходя до 30% годовых. В результате ежемесячная плата по кредиту возросла чуть ли не в двое, превысив доход некоторых заемщиков. Лора Файнзилберг, старший вице-президент банка разъяснила нашему изданию, что уведомления действительно были разосланы некоторым ипотечным заемщикам. Однако речь не идет о тотальном изменении ставок . Ставки были повышены по одной из ипотечных программ, которая привязана к индексу Mosprime.

Банк «Дельтакредит» запустил ипотечную программу со ставкой, привязанной к индексу Mosprime в 2005 году. Вслед за ним аналогичную ипотечную программу разработал банк КИТ Финанс. Тогда клиенты получили возможность взять кредит под 11,2 % годовых в рублях. Это было одно из самых выгодных для заемщиков предложений. По договору ставки за пользование кредитом пересматриваются каждые 3 месяца, и изменяются в зависимости от колебания индекса Mosprime. К началу 2006 года Mosprime понизился, в соответствии с договором банк пересчитал плату за кредит и ставка составила 10,5% годовых.

Mosprime –(MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate) – это независимая индикативная ставка, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией на основании предоставления ставок рублевых кредитов (депозитов) на 1, 2, 3 месяца несколькими ведущими банками страны. Список банков пересматривается не чаще раза в год и включает в себя не меньше 6 банков. Индекс Mosprime на 3 месяца по данным за 23.12.08 составил 22%.
Процентная ставка по ипотечному кредиту, в свою очередь, рассчитывается из простого суммирования данного показателя на день взятия кредита с фиксированным коэффициентом. Каждые три месяца ставка пересчитывается, но схема остается той же – индекс Mosprime плюс фиксированный коэффициент - 5,5-6,5 п.п.

Когда новый продукт только появился на рынке, в специализированных изданиях обсуждались плюсы и возможные риски для заемщиков при пользовании таким кредитом. Некоторые эксперты обращали внимание на то, что хоть экономическая ситуация в России стабильна, предугадать индекс Mosprime на все время ипотечного кредита невозможно и данный вид кредита довольно рискован.

Именно эти риски и настигли заемщиков. В условиях кризиса деньги стали стоить намного дороже, чем ещё полгода назад, ставки выросли и это напрямую сказалось на платежах по кредитам.
В банке «Дельтакредит» утверждают, что  заемщиков, взявших кредит, привязанный к Mosprime немного. Лора Файнзилберг заверяет, что банк старается индивидуально рассматривать заявления заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, и некоторым из них предлагается перейти на программу с фиксированной ставкой.

Автор: Грищенко Ольга