Прогнозы развития рынка аренды жилой недвижимости

Вслед за ценами на квартиры намечается падение арендных ставок. Арендаторы ждут скидок, некоторые переезжают в более дешевое жилье. Арендодатели пока не спешат снижать стоимость, а сроки простоя квартир увеличиваются.

Экспертами "Агентства развития и исследований в недвижимости» зафиксирована миграция в сторону спроса на более дешевое съемное жилье: арендаторы в основном ищут 1-комнатные квартиры за 14 – 16 тыс. рублей  в месяц. В целях экономии многие рассматривают варианты переезда из более престижных районов в спальные, аренду жилья меньшей площади.  При этом «арендодатели не только не готовы давать скидки, но до сих пор очень выборочно относятся к будущим арендаторам, - комментирует Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН. – Требования «с петербургской  пропиской, без животных, без детей» все еще актуальны»». Как следствие увеличиваются сроки экспозиции квартир, а сотрудники АРИНа советуют арендодателям смягчать требования и идти на уступки арендаторам.
Уже сейчас намечается тенденция к падению стоимости аренды. Аналитики прогнозируют основное падение с конца зимы. В период с января и до конца весны отмечается традиционное уменьшение спроса и некоторое снижение ставок по аренде. На них наслоятся последствия кризисных явлений в экономике, так что снижения цен вряд ли избежать.
    По данным петербургской справочной службы по недвижимости «Квартирный вопрос» стоимость аренды комнат в спальных районах начинается с 7 000 руб. в месяц, скромную однокомнатную квартиру можно снять за 13 500, а двухкомнатную – от 17 000. Конечно же, по такой цене будет квартира не рядом с метро и, что называется, «без излишеств».
    Интересное предложение, которое может повлиять на рынок аренды, внесла Федеральная миграционная служба (ФМС).  9 декабря ФМС представила в правительство законопроект, упрощающий порядок временной регистрации для российских граждан. Дело в том, что в прошлом году для иностранных граждан был введен уведомительный порядок регистрации: достаточно отправить в ФМС квитанцию об оплате пошлины и бланк регистрации. Получилось, что для граждан России процедура регистрации сложнее, чем для иностранцев. ФМС предлагает ввести и для россиян те же условия, что и для иностранцев. Для регистрации не потребуется ни визита в милицию вместе с владельцем жилплощади, ни справок, подтверждающих оплату коммунальных услуг. Достаточно на почте заполнить талон уведомления, заплатить около 200 рублей пошлины и отправить конверт с бланком в местное отделение ФМС. Свидетельством о регистрации станет половина почтового талона. Проверять достоверность указанных в заявлении сведений будут, сверяясь с базами владельцев жилья, после чего в квартиру нанесет визит участковый инспектор. Если выяснится, что в ФМС предоставлены ложные сведения, обманщика будет ждать крупный штраф.
    Не секрет, что сегодня хозяева квартир очень неохотно идут на регистрацию арендаторов, что создает для тех множество проблем. Очевидно, что как только будет возможна такая процедура регистрации, все арендаторы поспешат ей воспользоваться. Сложно предположить, что при такой процедуре регистрации сведениями не заинтересуется налоговая инспекция. Вычислить арендодателя будет намного проще, чем сейчас, когда уплата налогов с доходов от аренды на рынке скорее исключение, чем правило.  Следовательно, арендодателям придется серьезно задуматься об уплате налогов, и скорее всего они постараются включать налоговую составляющую в стоимость аренды, что приведет к росту цен.  Однако пока соответствующий закон не принят, и приведенный сценарий можно рассматривать только как возможное развитие событий. Падение же стоимость аренды, вслед за снижением цен на квартиры, похоже, становится трендом.

Автор: Грищенко Ольга