Справочник по недвижимости:

Покупка строящегося жилья по договору долевого участия

Купить квартиру в новостройке можно либо на стадии строительства дома, либо после сдачи объекта госкомиссии, разумеется, цена при этом будет разная, также как и риски. Именно из-за привлекательной цены покупка жилья на стадии строительства имеет немало сторонников. Но как же быть с рисками? Чтобы их избежать, рекомендуем разобраться с особенностями покупки квартиры по договору долевого участия.

В соответствии с действующим законодательством, право на строительство дома возникает у застройщика на основании ряда документов:

  • Постановления городского правительства о проектировании и строительстве;
  • Договора с Комитетом по управлению городским имуществом на аренду участка под застройку;
  • Если участок находится в собственности строительной компании, то должно быть распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре СПб, разрешающее начало работ;
  • Разрешение государственной службы строительного надзора и экспертизы на строительство.

Все эти документы, а также ряд дополнительных, застройщик обязан предъявить любому заинтересованному лицу по первому требованию. Если уже на этой стадии вы сталкиваетесь с нежеланием продавца показывать какие-либо документы, то абсолютно точно следует отказываться от сотрудничества с такой фирмой, подписания договора долевого участия. Добросовестной компании скрывать нечего, и она заинтересована в том, чтобы предоставить всю необходимую информацию потенциальному клиенту. Зато недобросовестная, после того как вы заключите договор долевого участия и заплатите деньги, почувствует себя на коне и начнет морочить голову дольщикам. Помните: по данным экспертов, примерно десятая часть предложений на рынке строящегося жилья исходит от мошенников: представителей «жилищных пирамид» и двойников известных компаний.

Договор долевого участия

Предметом договора долевого участия является участие лица в финансировании строительства в размере равном стоимости приобретаемого жилья. После завершения строительства дольщик получает право собственности на долю в построенном доме, которая соответствует определённой квартире.

В договоре долевого участия в первую очередь должен быть указан адрес возводимого дома и описание квартиры, которое позволит однозначно определить объект. Для этого к договору прилагается схема приобретаемого жилья, заверенная печатью компании и подписью руководителя. Затем указывается общая стоимость квартиры и стоимость одного квадратного метра жилплощади.

В договор долевого участия включают обязательства строительной компании в указанный срок сдать дом в эксплуатацию, к определённой дате предать квартиру дольщику и отправить в отделение Росрегистрации пакет документов, необходимый дольщику, чтобы самостоятельно зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Со стороны строительной компании договор долевого участия должен быть подписан лицом, имеющим необходимые полномочия.

В соответствии с федеральным законодательством, договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы исключить двойные продажи объекта. По закону денежные средства дольщика можно привлекать на срок не более двух лет.

Полный текст Федерального закона № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (137 кб)

Перед подписанием договора настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной области права. Передаче денег обязательно должен предшествовать тщательный анализ пакета документов — это поможет избежать серьезных проблем в будущем.


Задайте свой вопрос о долевом строительстве жилья >>

Автор: Ольга Грищенко

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
Продать недвижимость