Справочник по недвижимости:

Правила осмотра квартиры

Итак, виртуальный поиск завершен и настала пора ехать на объект. В то время как продавец подготавливает квартиру, чтобы продать её подороже, покупателю тоже не лишне подковаться теоретически, чтобы не попасть в расставленные ловушки. Поговорим о то, на что обязательно нужно обратить внимание, отправляясь на просмотр.

Все специалисты настоятельно рекомендуют ехать смотреть квартиру в светлое время суток. Лучше всего делать это в первой половине буднего дня. Так вы получите полное представление об ухоженности района, уровне шума и загазованности. Если хозяин квартиры всячески избегает вашего визита днём, стоит призадуматься. Осмотрев квартиру вечером, самостоятельно прогуляйтесь на другой день рядом с домом и в окрестностях. Оцените состояние подъезда, присмотритесь, какие люди живут рядом.

Разберитесь, насколько развита инфраструктура района: какие магазины есть рядом, далеко ли школа, детский сад, поликлиника; в каком состоянии дворы, подъездные дороги. Захватите с собой блокнот, чтобы записывать все плюсы минусы потенциального района вашего будущего обитания. Такие записи помогут разобраться со своими впечатлениями в спокойной обстановке, ещё раз проинспектировать их и разложить по полочкам.

Хорошо, если удастся наладить контакт с бабушками на скамейке у подъезда. Подчас они могут выдать за 15 минут непринужденной беседы больше информации, чем вы соберете за неделю. Поговорите с потенциальными соседями о работе жилищных служб, капремонте дома, автомобильной стоянке, транспорте и прочих деталях. Таким образом, личная заинтересованность будет сведена к минимуму, и вы получите достаточно объективную информацию, уравновешивающую рекламные речи продавца.

Осматривая саму квартиру, учтите, что в ней мог быть проведен косметический ремонт, призванный скрыть серьёзные недостатки. Обратите внимание на состояние потолка — нет ли подтёков или свежей краски, их скрывающей, в каком состоянии внешние стены, сырые ли и не поражены ли грибком. Проверьте сантехнику: состояние труб, напора, качество воды. Не менее тщательно надо осмотреть электропроводку.

Лучше всего взять с собой консультанта, профессионально разбирающегося в ремонтно-строительных работах, который сможет трезвым взглядом эксперта оценить состояние квартиры. Даже если придётся заплатить за его услуги некоторую сумму, она явно будет меньше, чем средства, которые придется потратить на ликвидацию проблем в квартире, уже ставшей вашей.

Автор: Ольга Грищенко

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
Предстоит переезд квартиры с грузчиками? Мы поможем вам и предложим скидку до 10% на услуги.