Справочник по недвижимости:

Покупка помещения для офиса

Как найти и купить офис? Есть разные пути решения «квартирного вопроса» для бизнеса. Выбираем подходящий.

Есть несколько вариантов поиска коммерческой недвижимости. Самый простой — обратиться к услугам агентства, которое поможет подобрать офисное помещение и оформить его в собственность. Многие из них оказывают содействие в получении кредита на покупку. Разумеется, за услуги агентства придётся платить, как правило, несколько процентов от суммы сделки.

Другой путь — самостоятельный поиск офиса по базам риелторских агентств, а также на крупных специализированных порталах о недвижимости, где есть базы, включающие объекты агентств, застройщиков, частных лиц.

Можно купить офис на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Фонд продает на аукционе и небольшие помещения на первых и цокольных этажах, подвальные площади, и отдельно стоящие здания с участками, а также участки под застройку. Для участия в аукционе требуется подготовить пакет документов и внести задаток. Прочитать о порядке проведения торгов и ознакомиться со списком выставляемых на продажу объектов можно на сайте Фонда.

Компании-застройщики предлагают встроенные коммерческие помещения на стадии строительства, что позволяет свести к минимуму затраты на переустройство. Вдобавок такая коммерческая недвижимость не обременена юридической историей. Около половины объектов имеет площадь до 100 кв.м., встречаются помещения до 200 кв.м.  и выше. Среди минусов такой покупки необходимость дожидаться окончания строительства. Если объект находится в новом квартале, то оценка преимуществ и недостатков расположения может быть несколько расплывчатой. Однако в некоторых случаях — в зависимости от сферы бизнеса — степень развития района и недостаточная проходимость не играют сколь-нибудь важной роли.

Есть возможность приобрести квартиру на первом этаже и перевести её в нежилой фонд. Следует сразу иметь в виду, что это потребует дополнительных затрат времени и финансовых вложений.

Когда помещение под офис выбрано, пора переходить к изучению его юридической чистоты. Лучше всего обратиться к услугам эксперта, который исследует правоустанавливающие и технические документы. Нужно обязательно убедиться в отсутствии обременений, законности приобретения объекта, получить сведения о действующих договорах аренды, проведенных перепланировках и прочих деталях. Если помещение продается по доверенности, удостоверьтесь, что она составлена должным образом и полномочия представителя четко определены.

Важный нюанс при выборе помещения под офис — его ликвидность. Должна быть уверенность, что при необходимость можно будет быстро продать офис по рыночной цене. Рассматривая варианты, оценивайте их критически и попытайтесь отбирать только те, которые могут заинтересовать не только вас. Среди стандартных требований наличие окон, отдельного входа, парковки, расположение в зоне транспортной доступности.

Автор: Ольга Грищенко

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены
новостройки санкт-петербурга данные на сайте .