Юридическая консультация по недвижимости

Отвечает Екатерина Метелева, руководитель юридической службы Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день, Галина! Да, вы имеете преимущественное право выкупа освободившейся муниципальной комнаты.

Отвечает Екатерина Метелева, руководитель юридической службы Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Уважаемая Ирина, к сожалению, из Вашего вопроса невозможно определить площадь всей квартиры, и потому нет возможности посчитать, укладываетесь Вы в учетную норму или нет. По решению МО «Всеволожский район» от 7 сентября 2005 г. №62, в настоящее время учетная норма составляет 10 м2 общей площади жилого помещения на одного члена семьи (специальную норму для коммунальных квартир во Всеволожске мы не нашли, Вы можете уточнить ее в жилищном отделе муниципального образования). Также при постановке на очередь часто требуется соблюдение такого условия, как 10-летнее проживание в данном месте. Более подробно условия постановки на учет в Вашем муниципальном образовании Вы можете уточнить в жилищном отделе. В случае, если Вас признают нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставят на очередь, Вы сможете получить преимущественное право предоставления дополнительной муниципальной площади, в случае, если таковая появится в Вашей коммунальной квартире.

Отвечает Николай Бутраменко, юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Уважаемый Сергей Сергеевич! Здесь важно то, как был оформлен и зарегистрирован договор. По закону договор дарения недвижимости можно оформить как нотариально, так и в простой письменной форме, но такой договор подлежит обязательной регистрации. Если договор оформлялся нотариально, то признать его недействительным практически невозможно хотя бы потому, что нотариус всегда разъясняет и дает возможность ознакомиться с подписываемым документом. Далее договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации. Без регистрации в ФРС он недействителен. Согласно статье 577 Гражданского кодекса, «даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни». Имейте ввиду, что признать сделку совершенную в результате договора дарения, согласно статье 178 Гражданского кодекса недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, в суде практически невозможно.

Отвечает Николай Бутраменко, юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Уважаемый Алексей, если квартира неприватизированная, и умер ответственный квартиросъемщик, а Вы являетесь членами семьи нанимателя, тогда можно перезаключить договор социального найма. Для этого необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации. После этого можно попробовать приватизировать недвижимое имущество.

Если же квартира находилась в собственности умершего, тогда она наследуется в соответствии с завещанием или законом (согласно главе 63 Гражданского кодекса). Граждане, прописанные в такой квартире, но не являющиеся наследниками, право собственности не получают, и сохраняют лишь право пользования помещением.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Уважаемая Елена Николаевна, отказываясь от приватизации, Вы должны были оформить свое выражение воли документально, у нотариуса. Следовательно, сейчас Вам нужно запросить копию в той нотариальной конторе, где Вы заверяли свое согласие. Даже если экземпляр документа не хранится в делах нотариальной конторы, нотариус может выдать справку о совершенном нотариальном действии, либо выписку из реестра регистрации нотариальных действий.

Выдача копии документа, как правило, осуществляется на платной основе.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Уважаемая Татьяна, в ходе проведения ежегодного конкурса на рынке жилой недвижимости «Доверие потребителя» в 2009 году компания «Дальпитерстрой» прошла первый тур и вышла во второй этап оценочного мероприятия. Однако, затем не выдержала критики экспертов и юристов – из-за нарушений сроков, наличия претензий со стороны надзорных органов, нелояльного договора по отношению к потребителям. Как известно, компания пока не работает по 214 ФЗ.

В Комиссию по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО за последнее время каких-либо серьезных жалоб на «Дальпитерстой» не поступало.

В случае, если Вы соберетесь заключать договор с компанией, настоятельно рекомендуем отнести проект договора, до подписания, на независимую юридическую экспертизу.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Уважаемая Ольга!

Из Вашего вопроса не ясно, что Вам мешает сейчас зарегистрировать квартиру? Спокойно идете в ФРС, и подаете документы. Арест на имущество компании накладывается судебным решением. Вы успеете зарегистрировать свое законное право собственности. Ограничительные меры, если и будут, скорее всего, коснутся квартир, которые не были проданы.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Андрей, здравствуйте!

Отвечали. Имеет

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Здравствуйте! На Вашего застройщика к нам постоянно сыпятся жалобы. В данном случае, Вас не 214 Закон защищает – Вы под его действие не попадаете. За это непростое дело уже взялся Строительный Комитет Правительства Санкт-Петербурга в лице специальной рабочей группы по вопросам долевого строительства. Так, известно, что СК «Импульс» получила постановление правительства о продлении сроков строительства до конца 2010 года. Теоретически этого времени должно хватить на достройку дома. В то же время в Строительном комитете сверяют списки дольщиков, чтобы установить точное число покупателей, исключить двойные продажи и прочие неприятности. Поэтому если Вы еще не были в Стройкомитете, настоятельно рекомендую взять все документы (договор, платежки и др.) и во вторник прийти в комитет на наб. реки Мойки, 76.

Вообще Ваш застройщик держится «молодцом», и даже заявлял свое принципиальное согласие предоставить дольщикам проблемного объекта (еще бы он у компании был один!) квартиры в уже построенных домах.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Татьяна, добрый день!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь » дополнительные квадратные метры (отдельная комната) положены при наличии следующих болезней:

1. Активные формы туберкулеза всех органов и систем.
2. Психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения.
3. Трахеостома, каловые, мочевые и влагалищные свищи, пожизненная нефростома, стома мочевого пузыря, не корригируемое хирургически недержание мочи, противоестественный анус, пороки развития лица и черепа с нарушением функций дыхания, жевания, глотания.
4. Множественные поражения кожи с обильным отделяемым.
5. Проказа.
6. ВИЧ-инфекция у детей.
7. Отсутствие нижних конечностей или заболевания опорно-двигательной системы, в том числе наследственного генеза, со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок.
8. Органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов.
9. Состояние после трансплантации внутренних органов и костного мозга.
10. Тяжелые органические поражения почек, осложненные почечной недостаточностью II - III степени.

Также, скорее всего, Вашей семье положена скидка на оплату коммунальных услуг.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Дмитрий, здравствуйте!

Смотря, на каком основании Вы собираетесь встать на очередь.

Если бы Ваша семья «не дотягивала» по норме жилой площади на человека – Вас бы признали нуждающимися без учета дохода. В городе Всеволожск Ленинградской области, по решению МО «Всеволожский район» от 7 сентября 2005 г. №62, в настоящее время учетная норма составляет 10 м2 на одного члена семьи. Согласно этому документу, Ваша семья в норму укладывается. А, следовательно, видимых оснований для постановки на очередь нет.

Я бы рекомендовала Вам уточнить в муниципальном образовании, нет ли возможности воспользоваться какой-либо программой поддержки многодетных семей (в случае, если у вас все трое детей – несовершеннолетние).

Отвечает Николай Иванович Бутраменко, юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день, Андрей

Смотря, каким образом этот совершеннолетний гражданин стал собственником одной комнаты. Если он сам приватизировал одну из комнат – тогда право приватизации для него уже утрачено.

А если ему была подарена ранее выделенная и оформленная в собственность доля в коммуналке (в виде комнаты), или он приобрел ее за собственные средства – тогда он сохранит право на приватизацию.

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Здравствуйте, Евгений!

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 №409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" Вас могут принять "на очередь" при условии:

• что Вы проживаете в Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
• что жилищная обеспеченность не превышает 10 м2 общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир (в Вашем случае нужно посмотреть статус общежития, но скорее всего проживающий в общежитии будет приравнен к проживающему в "коммуналке", а такие граждане "на очередь" принимаются без учета занимаемой площади).

Вам необходимо обратиться в жилищный отдел Администрации того района, где Вы зарегистрированы (где расположено общежитие). Там подтвердят возможность постановки Вас на учет в качестве нуждающегося и сообщат список документов, которые необходимы для этого.

После этого при соответствии условиям целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы"
Вы можете претендовать на содействие Санкт-Петербурга.

Если Вы выпишетесь в Ленобласть, то Вы не сможете встать "на очередь" в городе и не сможете принять участие в вышеуказанной программе, так как она распространяется только на жителей Санкт-Петербурга.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Добрый день, Эдуард!

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 №409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» одним из обязательных условий принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. В зависимости от того, сколько лет Вы фактически проживаете в Петербурге и сможете ли это подтвердить (временная регистрация по месту пребывания и т.п.), можно будет ответить на Ваш вопрос. В любом случае в настоящий момент Вы зарегистрированы в другом субъекте федерации, а чтобы обратиться за помощью в жилищный отдел районной администрации города, Вам необходимо быть зарегистрированными здесь. Для «постановки на очередь» важна также жилищная обеспеченность – не более 10 м2 общей площади жилья на одного человека.

Подробно рассмотреть Вашу ситуацию мы можем на консультации, но из имеющейся информации можно сделать вывод, что Вы не имеете оснований для признания нуждающимся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Вы можете прибегнуть к другим инструментам улучшения жилищных условий, как, например, ипотечное жилищное кредитование.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Здравствуйте, Игорь!

Вам, действительно, необходимо предоставить справки со всех мест Вашей службы за последние 17 лет. Иначе Вы не сможете доказать, что Вы не приватизировали жилье раньше по месту пребывания. К сожалению, это требование сегодня серьезно затрудняет процесс приватизации для бывших военнослужащих.

Попробуйте сделать официальный запрос по почте, заказным письмом с уведомлением. Чтобы Вам хотя бы пока подготовили бумаги. Хотя не исключено, что придется навещать былые места службы лично… Обычно требуются документы, удостоверяющие личность всех прописанных в квартире, копия ордера, техпаспорт на квартиру, форма 9.

Полный список документов в Вашем случае стоит уточнить в районном агентстве по приватизации или в Центральном городском агентстве по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга (пер. Антоненко, д. 4).

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Добрый день, Евгения! Если ранее Вы и члены Вашей семьи, прописанные с Вами, не воспользовались своим правом на приватизацию, которое дается единожды, то все зарегистрированные на постоянной основе в данной муниципальной квартире могут пройти процедуру приватизации и стать долевыми собственниками. Наличие у Вас недвижимого имущества, полученного иным способом, а именно через куплю-продажу, не будет являться препятствием.

Отвечает старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анастасия Рублёва:

Квартира оформлена на Вас - и точка. Основания получения Вами данного жилья в собственность вполне прозрачны - Вы выполняли условия договора долевого участия, лично внося деньги в кассу. Оспорить в судебном порядке Ваше право собственности практически невозможно.

Так что на сегодняшний день Ваш отец на основании регистрации имеет право пользоваться данным жилым помещением (проживать), но отчуждать долю или всю квартиру не в праве. Полностью распоряжаться данным имуществом, прописывать и выписывать из него граждан можете лишь Вы.

Ответ на второй вопрос — может. Регистрация не дает права собственности. В данном случае ничто не мешает Вашему отцу подарить недвижимое имущество только Вам.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Татьяна! Действительно, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 01 марта 2008 года для государственной регистрации перехода прав собственности на квартиры требуется предоставлять кадастровый паспорт помещения. Однако это требование не распространяется на документы и сделки, полученные и совершенные до 01 марта 2008 года. До указанного срока кадастровых паспортов фактически не существовало, были технические, содержащие даже более полную информацию. Если право собственности, приобретённое вашим отцом в 1999 году, оформлялось на момент приобретения надлежащим образом, следовательно предъявлялся технический паспорт. Этого документа будет достаточно.

Ответ на второй вопрос — может. Регистрация не дает права собственности. В данном случае ничто не мешает Вашему отцу подарить недвижимое имущество только Вам.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Любовь Сергеевна! Мы не видим причин, не позволяющих Вам сделать это.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Светлана! К сожалению, Вам лично будет отказано в постановке на учет, в связи с тем, что Вы проживаете в Петербурге менее 10 лет.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет в качестве нуждающихся в содействии городского Правительства в улучшении жилищных условий являются:

1. Проживание в Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Жилищная обеспеченность, не превышающая 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. В случае проживания в «коммуналке» граждане принимаются на учет независимо от занимаемой площади.

Также Вы можете ознакомиться с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1545 «О порядке ведения учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан, и взаимодействии исполнительных органов государственной власти Петербурга при осуществлении учета граждан…».

В отношении инвалидов в нашем городе утвержден специальный порядок принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг».

В соответствии с пунктом 2 «Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет являются:

• обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в Санкт-Петербурге это «Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде», утвержденные 07.09.87 N 712/6 (ред. от 10.06.1999) — 5,5 кв.м. и менее на каждого проживающего);
• проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
• проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
• проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
• проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади.

При постановке на учет для улучшения жилищных условий инвалидов учитывается их право на дополнительную жилую площадь.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и по другим основаниям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Более подробно по вопросу приема на учет по улучшению жилищных условий в связи с правом на дополнительную жилую площадь по заболеваниям членов семьи с учетом именно Вашей ситуации (заболевания ребенка) Вам необходимо проконсультироваться в отделе учета и распределения жилой площади районной администрации по месту Вашей регистрации.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Алексей Петрович! Основанием получения права собственности продавца являются:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о наследстве, завещание.
• иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации возникновение права собственности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Подтверждением права собственности продавца является свидетельство о регистрации права на объект недвижимости.

Исключение составляют те случаи, когда права продавцов были зарегистрированы до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До введения в действие указанного Федерального закона, регистрирующими органами выступали либо органы БТИ, либо иные органы местной администрации (департамент муниципального жилья, департамент жилищной политики и прочие).

Для подтверждения того, что квартира без обременения (не под залогом, не под арестом, не под рентой и пр.) от продавца необходимо потребовать предоставить выписку из ЕГРП, для определения всех прав, обременяющих недвижимость, содержащую информацию об аресте, залоге недвижимого имущества.

Ответ юриста:

Добрый день! Нужно. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. Прежде чем квартиру продавать, необходимо, в обязательном порядке, зарегистрировать право собственности.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Марина! Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества собственником (доли в собственности) которого является несовершеннолетний необходимо получение разрешения на продажу отчуждаемого имущества в органе опеки и попечительства по месту нахождения имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего. Для этого родителям (законным представителям, попечителям, опекунам) нужно обратиться с письменным заявлением, с просьбой разрешения совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, при условии одновременного дарения (покупкой) равноценной доли на имя несовершеннолетнего. Кроме того, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он лично обязан написать заявление (разрешение) о согласии на совершение сделки отчуждения принадлежащего ему имущества на праве собственности.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Константин! По Гражданскому кодексу РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК).

Дарение является договором, т. е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении.

Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.

Мотивы совершения дарения могут быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинности. Во всех этих случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность.

Однако если же мотив включен в содержание договора, т. е. дарение или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Проще говоря, вы можете подарить комнату, получив взамен деньги от благодарного одаряемого. Но впоследствии такую сделку можно расторгнуть, признав ничтожной.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Михаил! Действующий Гражданский Кодекс РФ не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры. Если договор составлен с соблюдением всех требований закона, и регистрация договора и права собственности осуществлены в учреждении регистрации права (ФРС), такой договор будет законным.

Однако присутствие нотариуса может оказаться полезно в том случае, если потом кто-либо захочет оспорить, например, вменяемость продавца квартиры на момент совершения сделки.

Ответ юриста:

Здравствуйте, Зинаида Сергеевна! Договор дарения — безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственность одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности.

В случае с завещанием — имущество переходит в собственность указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Однако, завещание можно в любой момент изменить или отменить (при жизни наследодателя). Кроме того, каждое совещание, составленное позже, отменяет действие предыдущего.

В случае, если одаряемый не является по отношению к дарителю близким родственником, он оплачивает налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения. При оформлении наследства налогообложение законодательством не предусмотрено.

Договор дарения и завещание — абсолютно разные вещи, что лучше каждый решает для себя исходя из своих нужд. Однако многие считают, что дарение предпочтительнее, так как потом уже никакое завещание или оспаривание прав в судебном порядке не смогут отменить право собственности на подаренное имущество.

Ответ юриста:

Добрый день! Прежде всего, следует изучить основной документ, содержащий информацию о строительстве — проектную декларацию.

Проектная декларация содержит информацию о самом застройщике — юридическом лице, с которым вы заключаете договор и об объекте строительства — доме — новостройке, в котором предполагается приобрести квартиру. Закон требует от застройщика опубликовать проектную декларацию в СМИ или в Интернете, поэтому чтобы получить доступ к ней требуется лишь узнать, где она размещена. Оригинал же декларации должен храниться у самого застройщика (как правило, с ним можно ознакомиться в офисе строительной компании).

Проектная декларация содержит много другой полезной информации, в частности это информация о том, какие дома уже были построены этой организацией, кто ее учредители, информация о финансовом состоянии застройщика, разрешении на строительство и много других полезных сведений.

Учредительные документы застройщика. К ним относится учредительный договор и устав. В этих документах можно почерпнуть сведения о том когда, кем, где была основана организация, каковы цели ее деятельности, каковы виды деятельности которыми организация занимается и другие сведения.

Кроме этих документов, застройщик обязан предоставить аудиторское заключение за последний год деятельности, годовые отчеты и бухгалтерские балансы за последние 3 года деятельности. Все эти сведения помогут вам разобраться в финансовом состоянии застройщика и подробнее узнать новостройке.

Все вышеперечисленные документы застройщик обязан предоставить по первому требованию.

Ответ юриста:

П.1 ст.34 СК РФ закрепляет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2 ст.35 СК РФ).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Отвечает Николай Иванович Бутраменко, юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Норматив в 3 сотки предназначен для строительства вновь создаваемого объекта. С давно существующей постройкой, зарегистрированной в установленном порядке, никаких проблем у Вас не будет.

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Здравствуйте, Сергей. Конечно, можете. Совершить сделку купли-продажи земельного участка Вы можете, независимо от места проживания и регистрации. Приватизировать такую недвижимость уже не надо – она и так станет Вашей собственностью.

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый вечер, Лариса.

Исходя из текста Вашего вопроса, складывается мнение, что Вы бы хотели встать на очередь по улучшению жилищных условий. Прочих «очередей», где бы выдавали квартиры у нас, к сожалению, нет.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий происходит при наличии оснований, предусмотренных статьей 51 Жилищного кодекса. То есть при проживании в городе свыше 10 лет и обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Учетная норма в разных городах различная, и устанавливается органами местного самоуправления. В городе Всеволожск Ленинградской области, по решению МО «Всеволожский район» от 7 сентября 2005 г. №62, в настоящее время данная учетная норма составляет 10 кв.м. на одного члена семьи. Правила и порядок, а также список необходимых документов для постановки на очередь, Вам разъяснят в жилищном отделе администрации Вашего муниципального образования.

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день! В соответствии с социальными нормами площади жилья для населения, проживающего в Ленобласти, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 1 июля 2002 г. №119 (приложением 1), на семью из двух человек должно приходиться 48 м2. Если у Вас с мамой на двоих приходится меньше квадратных метров, и у мамы нет другого недвижимого имущества, вы имеете право подать заявление о признании в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендовать на получение субсидии.

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Вам следует поступить следующим образом:

Согласно «Социальным нормам площади жилья для населения, проживающего в Ленинградской области», утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 1 июля 2002 г. №119, для семьи из трех и более человек, действует такая норма: 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. У вас на пятерых приходится по 9 с небольшим метров. А должны занимать площадь в два раза большую!

Если за членами Вашей семьи больше не закреплена никакая жилая недвижимость, то Вы имеете полное право обратиться в Жилищный отдел Всеволожского муниципального района Ленобласти с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся и получения субсидии. Расчет суммы субсидии (компенсации) семьям, имеющим площадь меньше социальной нормы, производится исходя из фактически занимаемой площади.

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Вам следует поступить следующим образом:

1. Письменно обратиться с жалобой в связи с данными обстоятельствами в Администрацию района.

2. Получить экспертное заключение о причинно-следственной связи, с подтверждением, что осадка дома стала происходить в результате указанных обстоятельств.

3. Послать в адрес соседей претензионное письмо с копией экспертного заключения, где потребовать устранить причину проблемы (парник), вернуть дому прежний вид, возместить издержки (расходы на экспертизу и другие возможные затраты, связанные с разрешением данного вопроса в досудебном порядке).

В случае, если соседи будут продолжать игнорировать Ваши законные требования, - обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Отвечает юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Антон Зеньков:

Здравствуйте, Дмитрий! Все совместно нажитое в браке имущество супругов делится пополам, если иное не было оговорено брачным контрактом (в случае его наличия).

В данном случае дом будет поделен между Вами с женой по 1/2,  независимо от прописанных в нем (согласно Семейного Кодекса РФ).

Отвечает Анастасия Рублева, старший специалист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Здравствуйте, Галина! Постановлением Правительства Ленинградской области от 1 июля 2002 г. № 119 утверждены следующие социальные нормы площади жилья для населения, проживающего в Ленинградской области: для семей из 3 и более человек — 18 м² общей площади на человека.

В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличие у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

У вас на шестерых (незарегистрированный пока гражданин другого государства не учитывается) приходится (61,5 + 9,5 = 71 м² / 6 чел.) менее 12 м² на человека, следовательно вы имеете полное право претендовать на постановку на учет.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений. В течение месяца администрация Вашего сельского поселения должна рассмотреть эти заявления и дать ответ. Там же вы сможете узнать другие подробности постановки на учет и условия участия в действующих жилищных программах.

Диагноз пенсионерки-инвалида — перелом позвоночника со смещением шейных позвонков — не входит в Перечень заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378. А значит претендовать на отдельную дополнительную жилпрощадь для члена семьи-инвалида Вы не можете.

Кстати, граждане, не имеющие гражданства РФ, не могут быть зарегистрированы постоянно, а также не признаются в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Отвечает юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Антон Зеньков:

Здравствуйте, Виктория! В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, и п. 17 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, к документам, являющимся основанием для вселения в жилое помещение, относятся:

• заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение,
• договор,
• свидетельство о государственной регистрации права (право собственности на жилое помещение),
• решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением.

Для регистрации по месту жительства достаточно предоставления одного из перечисленных документов.

Кроме того, постоянная регистрация разрешена только гражданам Российской Федерации. Граждане других стран, включая и СНГ, могут регистрироваться только временно.

Также, с учетом того, что молодой человек проживает без прописки в течение столь длительного периода, он, скорее всего, будет привлечен к административной ответственности, так как нарушает законодательство РФ.

Подробнее о постоянной регистрации и оформлению загородной недвижимости в собственность молодого человека мы можем рассказать после изучения имеющихся документов.

Отвечает Николай Иванович Бутраменко, юрисконсульт Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Валерий, дарственная лучше почти всегда – ведь ее невозможно оспорить в суде. А одариваемая, как родная дочь дарителя, освобождена от налога на дарение.