Покупка квартир в новостройках Петербурга

Выбирая квартиру в новостройке Петербурга, покупатели в основном обращают внимание на три позиции: как давно компания работает на рынке (считается, что пять лет вполне подходящий срок); сколько она построила домов (хотя бы пять) и, наконец, насколько компания выполняет обязательства по срокам строительства. При этом финансовая и информационная прозрачность компании являются ее преимуществом.

Одна из особенностей покупки квартир в новостройках Спб – это отсутствие типовых договоров. В каждом отдельном случае и условия строительства дома, и юридическая основа права продажи каждой квартиры индивидуальны.

Несмотря на это, в условиях дефицита жилья квартиры в новостройках Петербурга остаются очень популярными, поскольку у квартиры в строящемся доме много таких достоинств, как новые коммуникации, хорошие планировки, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

К тому же одной из положительных тенденций является то, что все больше домов в новостройках сдаются с чистовой отделкой, подобно жилым домам для государственных нужд, строительство которых осуществляет Комитет по строительству. Такие дома практически готовы для заселения: установлено полностью сантехническое оборудование, межкомнатные двери, радиаторы центрального отопления, электроплиты, стеклопакеты, стены оклеены, потолки окрашены, настелен линолеум.

Рынок новостроек Петербурга, как и в других регионах страны, переживает кризис – снизились и число сделок, и объем спроса, и количество обращений. О приостановке строительства на своих объектах в первом квартале 2009 года официально заявили в Службу государственного строительного надзора и экспертизы 14 компаний.

За время кризиса изменились и условия покупки квартир в новостройках Петербурга, и предпочтения самих покупателей. Если до кризиса около 20% спроса на жилье обеспечивалось инвесторами, которые покупали квартиру в новостройке СПб, чтобы потом ее продать, то большинство сегодняшних покупателей хотят улучшить свои жилищные условия. При этом в первую очередь они отдают предпочтение квартирам стопроцентной готовности, затем следует вариант покупки у застройщика квартиры, на которую уже оформлено право собственности; и только после этого рассматривается возможность вложения денег в строительство, когда дом готов на 50–90 %. Вариант котлована или первых этажей в новостройках Петербурга не рассматривается.

Однако, несмотря на неблагоприятные факторы, в городе начинается строительство новых домов (http://spb.renavigator.ru/news/2009/8/4/krizis-stroiteli-obiektu/) и продолжаются работы на объектах, заявленных ранее. В последние годы активно развивается сегмент бюджетного строительства. Городское правительство в лице Комитета по строительству является одним из крупнейших застройщиков в Петербурге, опережая по количеству введенного в эксплуатацию жилья подавляющее большинство строительных компаний.

На рынке новостроек Петербурга практически отсутствует ипотека. Пока только три банка выдают кредиты на недвижимость на первичном рынке - это Газпромбанк, Сбербанк и банк «Санкт-Петербург». Также в настоящее время очень жесткие требования к заемщикам - высокие проценты по кредитам и выдача кредита только, например, на покупку квартиры в домах, готовых на 80%. Эти и другие факторы вынуждают застройщиков предлагать новые схемы и более тщательно рас считывать себестоимость строительства.

Сегодня она складывается из трех основных составляющих – это земля (получение прав на земельный участок и стоимость земли), коммуникации (инженерная подготовка, вынос сетей, проектирование, согласование) и собственно строительство (строительно-монтажные работы). По данным застройщиков, доля строительно-монтажных работ в общей себестоимости квартир в новостройках Спб составляет 50%.Основными ценообразующими факторами рынка являются: параметры местоположения; район, окружение, инфраструктура, экология; близость к станциям метро; транспортная доступность (маршруты общественного транспорта, хорошие транспортные развязки).

Как таковой классификации строящегося жилья на рынке по-прежнему нет. Категории чисто условно подразделяются на три класса: жилье массового спроса, комфорт и элитное жилье. Некоторые операторы рынка делят строящееся жилье на четыре основных класса в зависимости от диапазона цен за 1 м2 площади: элитный, бизнес, комфорт и эконом-класс.

Основными характеристиками объекта жилой недвижимости Петербурга являются: тип дома (класс, материал стен, сроки сдачи, высотность); этаж (первый, последний, не крайний); количество комнат в квартире; характеристики квартиры (площадь кухни, функциональная планировка, высота потолков).

Традиционно привлекательными для покупателей квартиры в новостройках Спб остаются Приморский, Калининский, Московский и Выборгский районы, а в пригородах - Курортный и Пушкинский. Основной спрос на квартиры Петербурга в новостройках в настоящее время приходится на типовое малогабаритное жилье, но он до конца не удовлетворен – при спросе в цифру около 70%, таких квартир в предложении - не более 40%. Достаточно много квартир, которые не проданы из-за неудачных планировок.

Сегодня многих людей волнуют такие вопросы, как ход строительства новых домов, информация о застройщиках и участие в долевом строительстве. Они находят свое отражение на нашем портале. Таким образом, портал недвижимости Real Estate Navigator помогает всем желающим сориентироваться в мире недвижимости, получить практичные советы по документам, обменять, продать или купить квартиру в новостройках Петербурга.