Я хочу:
отдо
Миан - вся недвижимость в Перми, аренда квартир, домов, покупка и продажа.
Рузем - продажа домов и загородных участков по всей России.

Специальные предложения



Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга

У квартир в новостройках есть ряд неоспоримых преимуществ перед квартирами на вторичном рынке. Например, это современные материалы и технологии строительства, которые гарантируют хорошие тепло- и звукоизоляционные качества стен. Хозяин новой квартиры может не ограничивать фантазию, разрабатывая дизайн жилья; свободно выбирать планировку. В большинстве новых домов предусмотрены помещения для консьержей, парковка, обустроенная придомовая территория.

Если Вы хотите купить новую квартиру в Петербурге — вам сюда. В этом разделе базы представлены квартиры в строящихся домах и недавно сданные в эксплуатацию.

Воспользуйтесь расширенным поиском, чтобы подобрать оптимальные варианты. Не исключено, что нужный вам объект уже строится, а в базе его почему-то пока нет или вы не готовы тратить время на поиски. Тогда оставьте заявку на покупку квартиры в новостройке.

Сортировать по: дате добавления | цене
Всего объектов:  9057
Страницы: 12345678910Последняя
Комн.Sобщ.Sжил.Sкух.ЭтажМетроАдресФотоЦена, руб.  
393.0012.0010.0011Ленинский проспект (15 мин.)Ленинский/Брестский5300000
4175.5890.2019.238ЧернышевскаяПарадная ул.38627600
4169.5196.2019.254ЧернышевскаяПарадная ул.25426500
492.1046.0019.314ЧернышевскаяПарадная ул.15657000
4198.66109.5920.567ЧернышевскаяПарадная ул.39732000
4150.7693.1521.287ЧернышевскаяПарадная ул.30152000
4203.0097.0024.307ЧернышевскаяПарадная ул.48720000
4170.5092.4026.508ЧернышевскаяПарадная ул.44330000
4142.0244.5010.504Черная речкаСестрорецкий Разлив Горская6390900
4197.3852.7313.614Черная речкаСестрорецкий Разлив Горская6750396
4127.1971.2615.24МосковскаяТипанова/Космонавтов9666480
4128.7271.2615.52МосковскаяТипанова/Космонавтов10297589
4154.5988.4613.022Чернышевскаяул.Смольного, д. 418550800
4188.15122.0514.397Чернышевскаяул.Смольного, д. 447037500
4140.1371.8415.232Чернышевскаяул.Смольного, д. 415414300
4215.09146.1516.037Чернышевскаяул.Смольного, д. 453772500
4143.5085.8316.182Чернышевскаяул.Смольного, д. 415785000
4228.25146.1516.587Чернышевскаяул.Смольного, д. 457062500
4139.9478.8016.672Чернышевскаяул.Смольного, д. 415393400
4143.9088.8511.9123ПриморскаяШкиперский проток20146000
4235.6798.6127.496Крестовский островДепутатская, 34110764900
4214.60114.0019.10ПетроградскаяКаменноостровский,6431500000
4191.69126.5016.897ЧернышевскаяПарадная ул.46005600
4168.4194.4019.173ЧернышевскаяПарадная ул.23577400
Всего объектов:  9057
Страницы: 12345678910Последняя

Покупка квартир в новостройках Петербурга

Выбирая квартиру в новостройке Петербурга, покупатели в основном обращают внимание на три позиции: как давно компания работает на рынке (считается, что пять лет вполне подходящий срок); сколько она построила домов (хотя бы пять) и, наконец, насколько компания выполняет обязательства по срокам строительства. При этом финансовая и информационная прозрачность компании являются ее преимуществом.

Одна из особенностей покупки квартир в новостройках Спб – это отсутствие типовых договоров. В каждом отдельном случае и условия строительства дома, и юридическая основа права продажи каждой квартиры индивидуальны.

Несмотря на это, в условиях дефицита жилья квартиры в новостройках Петербурга остаются очень популярными, поскольку у квартиры в строящемся доме много таких достоинств, как новые коммуникации, хорошие планировки, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

К тому же одной из положительных тенденций является то, что все больше домов в новостройках сдаются с чистовой отделкой, подобно жилым домам для государственных нужд, строительство которых осуществляет Комитет по строительству. Такие дома практически готовы для заселения: установлено полностью сантехническое оборудование, межкомнатные двери, радиаторы центрального отопления, электроплиты, стеклопакеты, стены оклеены, потолки окрашены, настелен линолеум.

Рынок новостроек Петербурга, как и в других регионах страны, переживает кризис – снизились и число сделок, и объем спроса, и количество обращений. О приостановке строительства на своих объектах в первом квартале 2009 года официально заявили в Службу государственного строительного надзора и экспертизы 14 компаний.

За время кризиса изменились и условия покупки квартир в новостройках Петербурга, и предпочтения самих покупателей. Если до кризиса около 20% спроса на жилье обеспечивалось инвесторами, которые покупали квартиру в новостройке СПб, чтобы потом ее продать, то большинство сегодняшних покупателей хотят улучшить свои жилищные условия. При этом в первую очередь они отдают предпочтение квартирам стопроцентной готовности, затем следует вариант покупки у застройщика квартиры, на которую уже оформлено право собственности; и только после этого рассматривается возможность вложения денег в строительство, когда дом готов на 50–90 %. Вариант котлована или первых этажей в новостройках Петербурга не рассматривается.

Однако, несмотря на неблагоприятные факторы, в городе начинается строительство новых домов (/news/2009/8/4/krizis-stroiteli-obiektu/) и продолжаются работы на объектах, заявленных ранее. В последние годы активно развивается сегмент бюджетного строительства. Городское правительство в лице Комитета по строительству является одним из крупнейших застройщиков в Петербурге, опережая по количеству введенного в эксплуатацию жилья подавляющее большинство строительных компаний.

На рынке новостроек Петербурга практически отсутствует ипотека. Пока только три банка выдают кредиты на недвижимость на первичном рынке - это Газпромбанк, Сбербанк и банк «Санкт-Петербург». Также в настоящее время очень жесткие требования к заемщикам - высокие проценты по кредитам и выдача кредита только, например, на покупку квартиры в домах, готовых на 80%. Эти и другие факторы вынуждают застройщиков предлагать новые схемы и более тщательно рас считывать себестоимость строительства.

Сегодня она складывается из трех основных составляющих – это земля (получение прав на земельный участок и стоимость земли), коммуникации (инженерная подготовка, вынос сетей, проектирование, согласование) и собственно строительство (строительно-монтажные работы). По данным застройщиков, доля строительно-монтажных работ в общей себестоимости квартир в новостройках СПб составляет 50%.Основными ценообразующими факторами рынка являются: параметры местоположения; район, окружение, инфраструктура, экология; близость к станциям метро; транспортная доступность (маршруты общественного транспорта, хорошие транспортные развязки).

Как таковой классификации строящегося жилья на рынке по-прежнему нет. Категории чисто условно подразделяются на три класса: жилье массового спроса, комфорт и элитное жилье. Некоторые операторы рынка делят строящееся жилье на четыре основных класса в зависимости от диапазона цен за 1 м2 площади: элитный, бизнес, комфорт и эконом-класс.

Основными характеристиками объекта жилой недвижимости Петербурга являются: тип дома (класс, материал стен, сроки сдачи, высотность); этаж (первый, последний, не крайний); количество комнат в квартире; характеристики квартиры (площадь кухни, функциональная планировка, высота потолков).

Традиционно привлекательными для покупателей квартиры в новостройках Спб остаются Приморский, Калининский, Московский и Выборгский районы, а в пригородах - Курортный и Пушкинский. Основной спрос на квартиры в новостройках Петербурга в настоящее время приходится на типовое малогабаритное жилье, но он до конца не удовлетворен – при спросе в цифру около 70%, таких квартир в предложении - не более 40%. Достаточно много квартир, которые не проданы из-за неудачных планировок.

Сегодня многих людей волнуют такие вопросы, как ход строительства новых домов, информация о застройщиках и участие в долевом строительстве. Они находят свое отражение на нашем портале. Таким образом, портал недвижимости Real Estate Navigator помогает всем желающим сориентироваться в мире недвижимости, получить практичные советы по документам, обменять, продать или купить квартиру в новостройках Петербурга.

Недвижимость в Петербурге: аренда, продажа, цены